سوال:
با سلام. ما چند سال پیش یه زمین فروختیم به یه نفر. این آقا به جای بخشی از پول به ما یه مغازه داد.
طبق معامله ای که ما انجام دادیم اون مغازه رو متری 20 میلیون تومن با ما حساب کرده بود. بعد از مدتی متوجه شدیم که این مغازه متری 5 میلیون تومن بوده.
ضمنا یکی از مفاد قرارداد ما این هست که خیار غبن رو از طرفین سلب کردیم.
آیا راهی وجود داره ما بتونیم به حقمون برسیم؟
پاسخ سوال:
سلام علیکم
غبن، به معنی تفاوت ارزش مورد معامله با قیمت بازار است، و زمانی که تفاوت، بسیار آشکار باشد، به آن غبن فاحش می گویند.
خیار غبن فاحش، از جمله خیارات در قراردادها است که در صورتی که اسقاط نشده باشد، هنگام غبن فاحش، قابل اعمال است و به واسطه آن، می توان، اقدام به فسخ قرارداد نمود.
همچنین شما در قرارداد فوق مغبون شده اید و برابر مواد مربوط به خیار غبن در قانون مدنی حق فسخ معامله را خواهید داشت. البته نکات زیر رو جهت اطلاع بیشتر یادآوری می کنیم: ۱- خیار غبن به استناد ماده ۴۱۷ قانون مدنی باید فاحش باشد یعنی عرفا قابل مسامحه و قابل چشم پوشی نباشد. ۲- مستند به ماده ۴۲۰ قانون مدنی اعمال خیار غبن پس از اطلاع از آن فوری است یعنی فرد مغبون مکلف است پس از اطلاع آن را سریعا اعمال و معامله را فسخ نماید. بنابراین در اولین اقدام با ارسال اظهارنامه، مراتب فسخ را به طرف مقابل اعلام فرمایید. ۳- اگر طرف مقابل اختلاف قیمت را پرداخت نماید مستند به ماده ۴۲۱ قانون مدنی خیار غبن ساقط نخواهد شد مگر طرف مغبون رضایت بر فسخ داشته باشد.
مرکز حقوقی و موسسه حق وران با بکارگیری بیش از ۱۰۰ وکیل متخصص و قاضی بازنشسته و مشاوران حقوقی در زمینه های مختلف حقوقی در عرصه داخلی و بین المللی به فعالیت پرداخته و سیاست کلی خود را حمایت از حقوق و منافع موکلین قرارداده است.
){kind=link}
باسلام.
شرایط لازم جهت ایجاد خیار غبن در معامله چیست؟
با سلام
در صورتی که قیمت مال فروخته شده بیشتر از قیمت واقعی آن باشد خیار غبن ایجاد می گردد اما استفاده از آن منوط به این است که این خیار در قرارداد ساقط نشده باشد.