سوال :
سلام. سلام، اینجانب ملکی را در مورخه 1401/07/06با مبایعه نامه فروختم و خریداربابت آن 3/000/000/000 ریال نقد، که به علت محدویت تراکنش مالی و رویه عرفی موجود در مشاورین املاک و مقدور نبودن پرداخت از طریق پوز ، چک یک روزه به تاریخ 1401/07/07گرفتم و این چک در تاریخ 1401/07/07 وصول گردید. و برای مابقی ثمن معامله دو فقره چک به مبلغ 20/000/000/000ریال به تاریخ 1401/09/06 و چک دوم به مبلغ 12/500/000/000 ریال به تاریخ 1401/0915، در مبایعه نامه هر سه فقره چک قید شده است. و بنده در مبایعه نامه این شرط را درج کردم. “چنانچه چکهای قید شده در مبایعه نامه در تاریخ های قیده شده پاس نگردد، معامله فسخ گردیده و خریدار موظف است 20% ثمن معامله را به عنوان جبران ضررو زیان به فروشنده پرداخت نماید”. خریدار فقط چک بخش نقدی معامله، 3/000/000/000 ریال را پاس نموده و دو فقره چک دیگر را پاس ننموده است . و دو روز بعد از پاس نشدن چکها اظهار نامه برای خریدار فرستادم . آیا می توانم با این شرط معامله را فسخ کنم. و آیا می توانم با ستناد به ماده 10، 219 و رای وحدت 810 و رای وحدت رویه 805 معامله را فسخ و وجه التزام را مطالبه کنم . و آیا برای شهرستان هم وکالت قبول می کنید. با تشکر از شما
پاسخ سوال :
با سلام. فسخ قرارداد برخلاف اصل اصالت اللزوم قراردادهاست بنابراین اصل بر عدم امکان فسخ بی دلیل یک قرارداد است. اگر که شما در قرارداد تصریح کرده اید که در صورت پاس نشدن و یا برگشت خوردن چک موضوع معامله، قرارداد فسخ می شود، در اینصورت شما باید سریعا مراتب اعلام فسخ را به طرف مقابل در قالب اظهارنامه اطلاع دهید و دادخواست اعلام و تنفیذ فسخ قرارداد را تقدیم دادگاه نمایید.
توجه داشته باشید بین فسخ و انفساخ و اقاله بلحاظ حقوقی تفاوت وجود دارد.
توصیه مجموعه حق وران اینست که در معاملات ملکی حتما از حضور وکیل استفاده نمایید.
گروه وکلای حق وران با بهره گیری از وکلای خوب تهران پاسخگوی سوالات حقوقی شما پیرامون مسائل مربوط به ثمن مورد معامله و غیر می باشد.
یکی از خدمات گروه وکلای ارائه خدمات مشاوره حقوقی رایگان میباشد .
برای دسترسی به پاسخ سوالات حقوقی خود به صورت رایگان میتوانید از بخش پرسش و پاسخ اقدام کنید.
در صورتی که تمایل به مشاوره حقوقی فوری دارید می توانید از بخش مشاوره تلفنی حق وران اقدام نمایید.
همچنین میتوانید درخواست مشاوره های خود را به صورت حضوری، آنلاین و یا تلفنی در مباحث مختلف پیگیری کنید.
مجموعه گروه وکلای حق وران با بهره مندی از ده وکیل خوب تهران آماده پاسخگویی به سوالات و مشکلات شما عزیزان در بخش های مختلف می باشند.
از جمله اساتید متخصص مباحث مختلف شامل:
وکیل قاچاق کالا و ارز، وکیل شرب خمر، وکیل رابطه نامشروع، وکیل ارث، وکیل تابعیت، وکیل جرایم اینترنتی، وکیل پیش فروش آپارتمان، وکیل مالیات، وکیل ملکی وکیل دعاوی خانواده؛ وکیل دعاوی شهرداری و…
){kind=link}
با سلام و خسته نباشید خدمت شما ببخشید برای پرداخت ثمن معامله ایی که فسخ شده از چه طریقی باید اقدام کرد ؟ نحوه پرداخت به خریدار به چه صورت هست ؟
با سلام. باید دادخواست مطالبه وجه(استرداد ثمن حاصل از فسخ معامله) را به دادگاه محل وقوع مال غیر منقول تقدیم نمایید.