نکات مهم در خرید خانه
نکات بسیار زیادی وجود دارد که اگر شما خریداران عزیز آگاهی لازم در مورد آن ها داشته باشید می توانید یک معامله بدون ریسک را تجربه کنید.
همیشه سعی کنید ملک هایی را در نظر بگیرید که دارای سند رسمی هستند؛ زیرا اگر ملک به صورت قولنامه ای و وکالتی به فروش برسد ممکن است مشکلاتی را برای شما به وجود آورد.
بررسی موقعیت ملک از نکات دیگری می باشد که شما عزیزان باید به آن توجه داشته باشید و همچنین هیچگاه بدون بازدید ملک اقدام به معامله نکنید.
حتماً از اهالی محله یا بنگاه های معاملاتی اطلاعات مناسبی در مورد موقعیت ملک به دست آورید زیرا ممکن است گاهاً ملک در در طرح های متفاوت قرار گرفته باشد که خرید آن گزینه مناسبی نباشد.
مبایعه نامه ملکی حتماً باید با حضور خریدار و فروشنده صورت بگیرد و دقت داشته باشید که مبایعه نامه باید در دفتری تنظیم گردد که مجوز قانونی داشته باشد،
برای انجام معامله صحت هویت خریدار و فروشنده و قانونی بودن سند ملک حتماً باید بررسی گردد.
هنگام خرید و فروش خانه وکالتی باید رسمی بودن وکالت نامه را با دقت بسیار بالا بررسی کنید و باید که دارنده وکالت نامه می تواند از طرف مالک اقدام به فروش ملک کند یا اعتبار وکالت‌نامه منقضی می باشد.
اگر نیازمند اطلاعات بیشتر در زمینه معاملات ملکی هستید و نمی توانید اطلاعات مناسبی به دست آورید مشاوره با یک وکیل ملکی می تواند یک گزینه بسیار عالی باشد، همانطور که می دانید اطلاعات کامل و جامع وکلا باعث می شود تا شما اطلاعات لازم را به دست آوردید و بتوانید بهترین تصمیم گیری را داشته باشید.
راهنمای خرید خانه پیش فروش
خرید خانه پیش فروش شده دارای پیچیدگی های خاصی می باشد؛ زیرا مورد معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی ندارد و ممکن است در آینده سرمنشا بروز مشکلات جدی باشد.
در اولین مرحله که یکی از مهم‌ترین فرایند های قانونی تبلیغات می کند.
اگر شما تصمیم به پیش خرید آپارتمان دارید باید بدانید که طبق قانون پیش فروش آپارتمان تمامی مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
عقد قرارداد و قولنامه در بنگاه و مشاوران املاک به تنهایی کافی نیست و حتماً باید تمامی مراحل به صورت قانونی و رسمی ثبت گردد.
مشخصات و جزئیات آپارتمان باید کاملاً شفاف ذکر شود و این مشخصات و جزئیات شامل موارد زیر است.
- موقعیت مکانی ساختمان
- تعداد طبقات و واحد ها
- ثبت شماره طبقه و شماره واحد
- متراژ واحد و تعداد اتاق های آن
- نوع کاربری اعم از تجاری یا ملکی
- نوع سیستم سرمایش و گرمایش
- مصالح ساختمان به کار رفته و میزان کیفیت آن
- موعد تحویل
شرایط و نحوه تصفیه بهای آپارتمان کاملاً متفاوت است و از آنجایی که در پیش فروش آپارتمان معمولاً زمان تحویل تحویل به طور دقیق ذکر شده است بنابراین بهای آپارتمان به صورت مرحله به مرحله و اقساطی پرداخت می گردد.
در نتیجه باید به صورت کاملاً شفاف مشخص شود که چه مبالغی به صورت نقد و یا چک و در چه تاریخ هایی باید پرداخت گردد. بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان هنگام عقد قرارداد آپارتمان هنگام عقد قرارداد حداقل باید ۱۵ درصد از قیمت کل پرداخت گردد که باید با توجه به اطلاعات به دست آمده از وکیل پیش فروش آپارتمان می توان گفت اگر پیش فروشنده و سرمایه گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی در هر اقدامی انجام دهند از یک تا ۴ برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.
نکات حقوقی مهم در خرید خانه
در زمان خرید خانه باید به نکات بسیار مهمی توجه داشته باشید تا به هیچ عنوان دچار ضرر و زیان مالی نشوید که از جمله آن ها باید به بررسی سند ملک و بررسی مدارک فروشنده به صورت کامل و همچنین رعایت مسائل حقوقی در زمان نوشتن قرارداد اشاره کرد که بسیار امور مهمی به حساب می آیند و باید در آن ها دقت زیادی به عمل آید.
نکته ای که باید مورد توجه قرار دهید این است که در زمان خرید به طرح های شهرداری در حوزه ملک نیز توجه زیادی باید داشته باشید و اطلاعات کامل در این ارتباط را به دست آورید تا ملک مشمول طرح های شهرداری نباشد.
در زمان بررسی سند ملک پیش روی خودتان به این موضوع توجه داشته باشید که در رهن بودن یا ورثه‌ای بودن آن و همچنین موقوفی بودن ملک و یا فروش به مال غیر به صورت کامل بررسی شود تا مشکلی بعداً برای شما به وجود نیاید.
در زمان خرید به این نکته توجه کنید که جزو املاک ریشه دار یا به اصطلاح مصادره ای نباشد که معمولاً این املاک در اختیار بنیاد مستضعفین و اداره ثبت می باشد و از فروش آن ها افراد منع شده اند و خرید اینگونه املاک باعث ضرر بسیار زیادی برای شما خواهد شد.
برای استعلام سند تک برگ و آموزش مرحله به مرحله آن بخوانید.
خرید خانه در تهران پول لازم
اگر در زمان خرید خانه در تهران با آگهی ها و پیام هایی مواجه شدید که افراد خانه را برای فروش گذاشتند و پول لازم هستند به این نکته توجه داشته باشید که در زمان خرید این گونه از از ملک ها سند و مدارک مربوط به خانه به صورت کامل بررسی شود تا به هیچ عنوان پس از خرید دچار ضرر زیادی نشوید.
با توجه به اینکه بسیاری از ما اطلاعات کاملی در زمینه های قانونی نداریم بهتر است که ماده و قوانین را از وکلای خوبی که وجود دارند پرس و جو کنیم و به هیچ عنوان بدون اطلاعات پا به خرید املاکی که دارای شبهه و شک برای ما هستند نشویم زیرا بسیاری از افراد به این واسطه با مشکلات زیادی مواجه شده‌اند و از نظر مالی هزینه های زیادی را متحمل شده‌اند.
نوشتن جزئیات به صورت کامل در قولنامه باعث می شود تا شما به راحتی بعد از تحویل گرفتن خانه لوازمی که در خانه موجود بوده را می توانید استفاده کنید. به عنوان مثال اگر خانه دارای کولر گازی است بهتر است که به صورت کامل به آن اشاره شده و در مبایعه نامه آن را یادداشت کنید تا بتوانید از آن استفاده کنید.
می توانید با پر کردن و ارسال فرم زیر ، سوالات خود را بپرسید و از وکلای پایه یک دادگستری گروه حق وران مشاوره رایگان دریافت کنید.
بدون دیدگاه