ملک مشاع دعاوی و قوانین

یکی از دعاوی پر مراجعه کاربران به وکیل ملکی بحث ملک مشاع می باشد.

در این رابطه در این مقاله تمامی موارد مربوط به ملک مشاع و سوالات رایج کاربران را بررسی میکنیم .

ملک مشاع در مقابل ملک مفروز

این دو کلمه کاملا در مقابل هم قرار دارند.

در ملک مشاع که می توانند چند نفر شریک باشند و سهم هرکدام در کل واحد اشاعه یافته است.

در صورتی که در ملک مفروز میزان سهم هر شخص از نظر جغرافیا کاملا مشخص است.

انواع دعواهای ممکن الوقوع پیرامون املاک مشاع

توصیه میگردد که مردم قبل از خرید ملک مشاع نسبت به تمامی قوانین ملک مشاع آگاهی یابند

که سبب می شود بروز دعواهای بعدی کاهش یابد .

دعاوی مربوط به ملک مشاع هم از نوع مالی و هم غیر مالی می باشد که در زیر به برخی از آن ها اشاره می کنیم .

1- اختلاف در مالکیت در هنگام فروش ملک مشاع (نظریه مشورتی 11/10/62-4749/7)

2- اختلاف در افراز ملک مشاع با اختلاف در مالکیت  (نظریه مشورتی 11/10/62-4749/7)

3- باطل نمودن تقسیم در صورتی که در مالکیت اختلاف باشد .

4- اختلاف در تقسیم کردن ملک مشاع با اختلاف در مالکیت (  نظریه مشورتی 11/10/62-4749/7)

5- باطل کردن صورت جلسه افراز ملک مشاع در صورتی که در مالکیت اختلاف باشد

6- دعوای الزام کردن به فروختن ملک مشاعی با اختلاف در مالکیت ملک   (ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 آیین نامه آن)

میزان بهره برداری هر شریک از سهم خود چیست ؟

هر شریک می تواند تمام حقوقی را که از سهم خود دارد ، منتقل کند.

ماده ۵٨٣ قانون مدنی می گوید که هرکدام از شریکان به قدری که خود سهم دارد می تواند بدون نیاز به رضایت سایر شرکا اقدام به انتقال سهم خود به صورت جزئی یا کلی نماید.

و هر تصرفی که در حق خود دارد چه انتقال خود ملک و یا منفعت آن باشد امکان پذیر است.

فروش ملک مشاع

به دلیل ماهیت ملک مشاع و شریک بودن شرکا در تک تک ذرات سهم به اندازه کلی سهم خود ، این مسئله می تواند موجب بروز دعواهای بعدی شود.

اگر چه ماهیت ملک مشاع به دلیل افزایش توانگری افراد برای خرید ملک به وجود آمد ، اما در نهایت می تواند عدم تفاهم های بعدی سبب ضرر برای مالکین باشد.

برای پیشگیری از این ضررها ، قانون حق تقسیم را پیش بینی کرده است. در ماده ۵٨٩ قانون مدنی ذکر شده است :

در شـريک اعـمال می‌تواند‌ هر‌ وقت‌ بـخواهد تقاضای تقسيم ملک مشترک را بنمايد. مگر درمواردی که تقسيم بـه موجب اين قانون ممنوع يا شرکا بـه وجه ملزمی ملتزم‌ به‌ عدم تقسيم شده باشند.

نحوه تقسیم و فروش ملک مشاع

ملک مشاع به دلیل مشخص نبودن حریم هر شریک ، گاها دچار بروز دعواهایی می گردد.

یکی از راهکارهای قانونی برای جلوگیری از بروز دعواها ، افراز ملک مشاع می باشد.

افراز ملک مشاع

مفهوم : فراز وقتی سهم مشاع هر شریک جدا می گردد و بر اساس میزان سهم شریک در آن ملک مشاعی محاسبه شده و برای او منظور می شود افراز انجام شده است.

در صورتی که ملک مشاعی افراز شود به آن مفروز گفته می شود.

زمانی که ملک مفروز شود و به هر شریک به اندازه ی سهم وی داده شود آنگاه او می تواند از ملک خود هر استفاده ای که میخواهد بکند.