انتقال قطعی سند ملک به معنای انتقال حقوق و مالکیت یک ملک از فرد یا نهادی به فرد یا نهاد دیگر است که باعث تغییر مالکیت رسمی و قانونی آن ملک می‌شود. در این فرآیند، صاحب ملک فعلی (فروشنده) حقوق و مالکیت خود را برای فرد یا نهاد دیگر (خریدار) منتقل می‌کند.
برای اینکه روند نقل و انتقالات بتواند بدون هرگونه مشکل ثانویه روبرو شود بهتر است تا در این خصوص از یک وکیل خوب در تهران مشاوره حقوقی بگیرید تا هم در هزینه و هم در وقت شما صرفه جویی های چشمگیری شود.
انتقال قطعی سند ملک
انتقال قطعی سند ملک معمولاً با استفاده از سند رسمی یا قراردادی صورت می‌گیرد که جزئیات و شرایط انتقال ملک را تعیین می‌کند. این سند ممکن است شامل اطلاعاتی مانند نام و مشخصات خریدار و فروشنده، مشخصات دقیق ملک (مانند آدرس، شماره پلاک و مساحت)، قیمت معامله، شرایط پرداخت و هر گونه شرط یا محدودیتی که اطلاعات مربوط به انتقال را تکمیل می‌کند، را در بر می‌گیرد.
این سند بعد از توقیع طرفین و انجام رسمیت‌های قانونی مربوطه (مانند ثبت در دفترخانه ثبت اسناد و املاک)، اثر قانونی خود را می‌گذارد و تغییر مالکیت رسمی ملک را نشان می‌دهد. پس از انتقال قطعی سند ملک، فروشنده دیگر صاحب ملک نیست و حقوق مالکیت و کنترل بر ملک به خریدار منتقل می‌شود.
با استفاده از این سند قطعی، هر دو طرف معامله (فروشنده و خریدار) حقوق و تعهدات خود را از جمله حق بر انتفاع و استفاده از ملک یا حق بر انتقال مالکیت در صورت نیاز، به صورت قانونی تأیید می‌کنند.
از اهمیت و مزایای انتقال قطعی سند ملک می‌توان به اطمینان حقوقی و قانونی طرفین، جلوگیری از اختلافات و ابهامات درباره مالکیت ملک، تسهیل در تأمین اعتبار و وام بانکی، قابلیت انتقال مالکیت به نسل‌های آینده و امکان اجرای قانونی و حقوقی در صورت وقوع هرگونه اختلاف یا تخلف اشاره کرد.
در نهایت، انتقال قطعی سند ملک عملی است که به منظور انتقال مالکیت رسمی و قانونی یک ملک، از جمله زمین، خانه، آپارتمان یا هر نوع دارایی ملکی، توسط شخص حقیقی یا وکیل ملکی شخص صورت می‌گیرد.
هزینه انتقال قطعی سند ملک
هزینه انتقال قطعی سند ملک معمولاً بر اساس توافقاتی می‌باشد که بین طرفین یا بر اساس عرف خاص که معمولاً بر عهده فروشنده است قرار دارد.
این هزینه‌ها شامل هزینه‌های عوارض؛ دارایی و شهرداری؛ هزینه مدیریت پسماند مسکونی؛ هزینه‌های خلافی؛ هزینه نقل و انتقال ملک؛ حق ثبت، حق تحریر مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های جانبی دیگر که بر اساس ارزش معاملاتی ملک مورد نظر در فترخانه‌ها محاسبه می‌شود.
مبلغ ارزش معاملاتی از طرف سازمان امور مالیاتی کشور اعلام می‌شود. لذا از آنجایی که هر ملک ارزش معاملاتی مختلفی را دارد؛ مثلاً املاک تجاری؛ مسکونی هر کدام هزینه‌های مختلفی دارند.
اداره دارایی معمولاً یک هزینه‌ای را تعیین می‌کند که خیلی کمتر از مبلغی است که دو طرف معامله تعیین کرده اند.
نکته
علاوه بر حق التحریر و حق الثبت دفاتر اسناد رسمی، مالیات بر ارزش افزوده نیز به اندازه 9 درصد ارزش معاملاتی ملک مورد نظر توسط طرفین، قابل دریافت است. همچنین، لازم به ذکر است که هزینه صدور سند الکترونیکی مالکیت نیز با مبلغ 15 هزار تومان تعیین شده است که بر اساس تعرفه قابل پرداخت است.
شرایط انتقال قطعی سند ملک
از جمله شرایط انتقال برای سند ملک این است که سند نباید در رهن بانک یا ممنوع المعامله باشد یا طرفین معامله نباید ممنوع الخروج باشند.
برای این منظور بهتر است تا اقدام به استعلام از سامانه ثبت من انجام شود تا مراحل بعدی را بتوان پیگیری کرد.
- استعلام آزاد بودن سند ملک از سامانه ثبت من
- توافق و نوشتن قولنامه
- تنظیم مبایعه نامه سیستمی و دریافت کد رهگیری
- پیگیری در دفترخانه اسناد رسمی
- احراز مالکیت فروشنده ملک از طرف دفترخانه اسناد رسمی
- ارائه مدارک فروشنده
- پرداخت هزینه‌های انتقال قطعی سند ملک در دفترخانه اسناد رسمی
- ارسال خلاصه معامله از دفتر اسناد رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک کشور
- دریافت سند
مسائل حقوقی و مشکلات مرتبط با انتقال قطعی سند ملک
انتقال قطعی سند ملک یک فرآیند حقوقی پیچیده است که برای انتقال مالکیت یک ملک از فروشنده به خریدار لازم است. در طول این فرآیند، می توانند مشکلات و عوامل قانونی مختلفی بروز کنند که ممکن است منجر به تاخیر ها و اختلافات حقوقی شوند. در این بخش، به برخی مسائل حقوقی رایج و مشکلات مرتبط با انتقال قطعی سند ملک می پردازیم.
- نامعتبر بودن عقد:
مطابق با قانون برای صحت و اعتبار یک عقد انتقال مالکیت، باید شرایط زیر مورد رعایت قرار گیرد:
– رضایت طرفین عقد
– شرح واضح و دقیق از ملک مورد انتقال
– تعهد به پرداخت بهای معین
- رعایت قوانین ثبتی:
برای انتقال قطعی سند ملک، طبق قوانین ثبتی، فروشنده باید مکاتبات و مدارک مربوط به ملک را به صورت صحیح و کامل ارائه کند. عدم رعایت این قوانین می تواند باعث تأخیر در فرآیند ثبت ملک و نیز نقصان حقوقی خریدار شود.
- مسائل مرتبط با مالکیت:
در برخی موارد، ممکن است وجود اشکال در مالکیت ملک باعث ایجاد اختلافات حقوقی شود. این مشکل ممکن است به علت وجود ادعاهای سومی، وابستگی های مالی یا انتقال نامعتبر از قبل باشد. در این صورت، تسویه اختلافات و تعیین مالکیت صحیح ممکن است زمان بر باشد.
- بدهی ها و محدودیت های قانونی:
در صورتی که فروشنده بدهی های مالی پرداخت شده داشته باشد یا ملک تحت پاسخگویی قرار گیرد، انتقال قطعی سند ملک ممکن است با مشکلات حقوقی روبرو شود.
بدون دیدگاه