خطرات پیش‌خرید آپارتمان چیست؟

خطرات پیش‌خرید آپارتمان چیست؟ در حال حاضر مردم مثل سابق قدرت خرید آپارتمان به صورت یکجا را ندارند ؛ به خاطر همین در اکثر مواقع میبینیم که متقاضیان مسکن اقدام به پیش خرید آپارتمان می کنند.

این روزها در بنگاه های معاملاتی هیچگونه خدماتی در خصوص پیش فروش آپارتمان صورت نمی گیرد و این یک نوع هشدار برای افراد میباشد ؛ اما در این خصوص باید نسبت به خطرات و هشدارهای مشاوران حقوقی نیز توجه داشته باشید تا بتوانید از بروز هرگونه مشکل و ضرر و زیان مادی پیشگیری کنید.

خطرات پیش‌خرید آپارتمان

⦁ هشدارهای مهم در خطرات پیش خرید آپارتمان
⦁ سوء استفاده شرکتها بدون مجوز
⦁ نبود مجوز ساخت و ساز و
⦁ توقیف آپارتمانهای پیش فروش
⦁ ناتمام ماندن پروژه
⦁ عدم تعهد فروشنده
⦁ عدم شفافیت در قراردادها
⦁ پیش فروش آپارتمانها به چند نفر
⦁ عدم اخذ پایان کار از شهرداری
⦁ تضمین خسارت در تغییر قیمتها یا قراردادها
⦁ عدم تحویل به موقع ملک
⦁ مشکلات انتقال سند
⦁ سوء استفاده شرکتها بدون مجوز

یکی از عمده مشکلات در پیش فروش آپارتمان عدم توجه خریدار به مجوزهایی است که معمولاً از طرف شرکتها صادر میشود. معمولاً شرکتهای بدون مجوز برای دستیابی به منافع خود اقدام به کلاهبرداری بدین صورت میکنند.

⦁ نبود مجوز ساخت و ساز

وقتی در ساخت و ساز و پیش فروش آپارتمان ها مجوزهای لازم وجود نداشته باشد باعث بروز اختلاف بین خریدار فروشنده و پیمانکار خواهد بود .
چون وقتی مجوز ساخت و ساز وجود نداشته باشد در واقع مدارک مربوط به پیش فروش آپارتمان هیچ صحتی ندارند.
⦁ از جمله مهمترین مدارک و اسناد در فروش آپارتمان شامل:
⦁ مشخصات طرفین قرارداد
⦁ پلاک و مشخصات ثبتی
⦁ نشانی وقوع ملک پروانه ساخت کل
⦁ شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد
⦁ بیمه نامه مسئولیت
⦁ تاییدیه مهندس ناظر ساختمان
نکته :

از آنجایی که مشاورین املاک اجازه تنظیم قرارداد پیش فروش ندارند این موضوع باعث بروز مشکلات در فرایند پیش فروش آپارتمان شده است. ضمن اینکه در پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی طبق قانون واگذاری تعهدات یا عدم تنظیم سند رسمی جرم محسوب میشود.

⦁ توقیف آپارتمانهای پیش فروش

یکی دیگر از خطرات مهم در پیش فروش آپارتمان ؛آپارتمانهای پیش فروش شده میباشد که به دلایل مختلف میتواند امکانپذیر باشد.
⦁ از جمله مهمترین عوامل در توقیف آپارتمانهای پیش فروش شامل :
⦁ عدم پرداخت بدهی ها
⦁ عدم تکمیل واحد
⦁ عدم تعهدات فروشنده
⦁ عدم وجود مجوزهای لازم
⦁ مشکلات حقوقی
⦁ عدم تنظیم سند رسمی

در صورتی که آپارتمانهای پیش فروش توقیف شدند باید فورا از طریق مشاوره با بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان نسبت به بررسی موضوع اقدام فوری انجام داد تا روند اتمام کار انجام شود.
⦁ ناتمام ماندن پروژه
معمولا پروژههایی ناتمام میمانند که در آنها شرکتهای غیرمجاز قصد سو استفاده داشته باشند که دراین گونه موارد ضرر و زیان زیادی متوجه حالا خریدار میشود. معمولاً از جمله تاثیرات منفی در ناتمام ماندن پروژهها تاثیر بر قیمت واحدها میباشد.
همچنین با عدم تکمیل پروژه خریدار نمیتواند ملک را تحویل بگیرد. باعث بروز مشکلات جدی میشود. چونکه سند قطعی ملک را نمیتواند دریافت کند. معمولاً در این گونه مواقع روی اعتبار قراردادها نیز تاثیرات منفی خواهد داشت به دلیل اینکه تمامی تعهداتی که بین خریدار و فروشنده صورت گرفته از درجه اعتبار ساقط میشود.

⦁ عدم تعهد فروشنده

زمانی که فروشنده به تعهدات خود پایبند نباشد در نتیجه منجر به بروز اختلافات جدی خواهد شد.

⦁ از جمله عدم تعهدات فروشنده میتوان به:
⦁ تاخیر در تحویل واحدها
⦁ عدم تطابق با مشخصات تعهد شده
⦁ عدم دریافت سند رسمی و قطعی
⦁ عدم تنظیم سند رسمی و عدم وجود مجوزهای لازم را در پی خواهد داشت.
⦁ عدم شفافیت در قراردادها
دستورات عدم شفافیت در قراردادهای پیش فروش آپارتمان ممکن است سند رسمی و قطعی ملک هم درست تنظیم نشود و باعث بروز مشکلات عادی شود. معمولاً در این وقتی قراردادها شفاف نباشد ممکن است خریدار کلاً از خرید منصرف شود.
چون در قراردادها معمولاً مشخصات طرفین قرارداد باید دقیق قید شود و زمانی که قراردادها با مشخصات تعهد شده تطابق نداشته باشند باعث بروز اختلاف و مناقشه حقوقی میشود.
لذا بهتر است تا جهت پیشگیری از مشکلات بعدی اقدام به رعایت قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان نمود.

⦁ پیش فروش آپارتمانها به چند نفر

به جرات میتوان یکی از مهمترین خطرات پیش فروش آپارتمان را فروش به چند نفر دانست که در این گونه مواقع معمولاً معاملات صورت گرفته غیر رسمی و غیرقانونی هستند چون شخص کلاهبردار ملک را به چند نفر واگذار میکند و در برابر آن مبلغی دریافت میکند.

در این گونه مواقع مالک اصلی باید به موقع اقدام کند و خریدار را از شرایط ملک مطلع کند تا خریدار بتواند شخصاً یا به کمک وکیل پیش فروش آپارتمان اقدامات قانونی را انجام دهد.

⦁ عدم اخذ پایان کار از شهرداری

وقتی که یک آپارتمان پایان کار نداشته باشد در واقع نشان دهنده عدم رعایت مقررات و استانداردهای ساختمانی میباشد.
⦁ از جمله تاثیرات منفی در هنگام اخذ پایان کار از شهرداری میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
⦁ عدم اطمینان در مورد کیفیت ساختمان
⦁ عدم امکان تسلیم سند مالکیت
⦁ عدم امکان دریافت وام بانکی
⦁ عدم امکان ثبت سند مالکیت
⦁ تضمین خسارت در تغییر قیمتها یا قراردادها
معمولا برای تضمین خسارت شما میتوانید با کمک وکیل خوب تهران در حوزه تخصصی پیش فروش آپارتمان به صورت وجه تضمین کنید.

این مبلغ منوط به زمانیست که از فروشنده قرارداد برای تضمین ایفای تعهدات توسط شخص و کم کردن ریسک بلوکه میشود. در صورت عدم تعهد پیمانکار به وظایف خود خسارت به کارفرما وارد میشود که وجه تضمین به عنوان جبران خسارت استفاده میشود.

⦁ عدم تحویل به موقع ملک

وقتی که خریدار با عدم تعهد مالک قبلی در تحویل به موقع به ملک تاخیر داشته باشد خریدار میتواند از طریق قانونی اقدام به طرح شکایت کند که در این گونه مواقع فروشنده به خاطر تاخیر در تحویل ملک به اعضای هر ماه تاخیر موظف به پرداخت یک درصد از مبلغ پرداختی به عنوان خسارت خواهد بود.

همچنین عدم دریافت سود مشارکت وام میباشد لذا برای پیگیری شما میتوانید اقدام به تنظیم دادخواست و شکایت به کمک وکیل نمایید

⦁ مشکلات انتقال سند

مشکلات انتقال سند یکی دیگر از مشکلات اساسی و خطرات پیش فروش آپارتمان میباشد که از جمله مشکلات انتقال سند در پیش فروش آپارتمان میتواند به دلایل مختلفی مثلاً مثل عدم تنظیم سند رسمی؛ عدم پرداخت مالیات ؛عدم تسویه حساب با بانک؛ عدم تسویه حساب با پیمانکار می باشد.