تجویز انتقال منافع از فردی به فرد دیگر
براساس قانون مدنی ، به موجب قرارداد اجاره ، مستاجر در برابر مالی که به موجر می پردازد برای مدت معین مالک منافع مورد اجاره می گردد. قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 مختص به اجاره ی مکان های کسب ، پیشه و تجارت می باشد و بر آن حاکم است.
دراین مقاله سعی داریم به بررسی انتقال منافع توسط مستاجر و موجر و نحوه ی جواز انتقال منافع از فردی به فرد دیگر بپردازیم. جهت ارائه خدمات مربوط به ملکی در این زمینه بهتر است از وکیل سرقفلی کمک بگیرید.
تجویز انتقال منافع از فردی به فرد دیگر در قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 به چه صورت است ؟
در صورتی که قرارداد اجاره در سال 56 و پیش از سال 76 بسته شده باشد و پشت سر هم تمدید شود تا از سال 76 بگذرد ، این اجاره همچنان تابع قوانین سابق خود می ماند و مشمول قانون سال 76 نمی شود.
ملاک جدا کردن اماکن مسکونی از تجاری نوع استفاده از آن توسط مستاجر می باشد ولی کاربری ملک طبق مقررات شهرداری به این موضوع مرتبط نمی باشد. بنابراین اگر این قرارداد پیش از سال 76 منعقد شده باشد و مستاجر به استفاده تجاری از ان بپردازد این قرارداد مشمول قوانین سال 56 می شود.
نکته :
نوع استفاده مستاجر در صورتی ملاک عمل است که طبق قرارداد اجاره باشد و خلاف آن استفاده ی دیگری از ملک ننماید.جهت اطلاع از نوع کاربری ملک و تخلفات مستاجر ازبهره برداری در آن با وکیل سرقفلی مشاوره نمایید.
عدم انتقال منافع به غیر ؛ اصلی است که به موجب ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 عاید می شود. مستند به ماده مذکور مستاجر حق انتقال منافع به صورت جزئی یا کلی و یا مشاعی را ندارد. این ماده اصل انتقال پذیری اجاره را وارونه ساخته و برخلاف قانون سال 76 که با قانون مدنی همسو است می باشد.
نکته :
در صورتی که در قرارداد اجاره به مستاجر به صورت کتبی مجوز انتقال منافع داده شده باشد وی می تواند برخلاف ماده مذکور عمل نماید حتی اگر قرارداد بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 تنظیم شده باشد.
استثنائات ماده 10قانون روابط موجر و مستاجر
در امرانتقال منافع دو حالت پیش خواهد آمد که استثنا بر ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر 56 می باشد و به بررسی آنها به شرح ذیل می پردازیم :
1.موجر در قرارداد اجاره به مستاجر حق انتقال به غیر را با سند رسمی در محل کسب پیشه یا تجارت در خصوص همان شغل یا مشابه آن بدهد.
2.در صورتی که اجاره نامه ای وجود نداشته باشد یا حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد در آن صورت باید موجر حق کسب و تجارت مستاجر را درازای تخلیه ملک بپردازد و اگر از این امر سرباز زند مستاجر می تواند برای سند انتقال به غیر به دادگاه درخواست دهد.
منظور از تجویز انتقال منافع از فردی به فرد دیگر در قانون روابط موجر و مستاجر چیست ؟
1.مفهوم انتقال منفعت به غیر ، انتقال اجاره به مستاجرجدید است.
2. در انتقال اجاره قرارداد موجر با مستاجر اول قطع می گردد.
3.مستاجر جدید در حکم جانشین مستاجر اول با موجر قرارداد اجاره مستقیم دارد.
4.جانشین شدن اراده دادگاه به جای موجر در این موضوع استثنا می باشد که در سایر قرارداد های خارج از سال 56 در صلاحیت دادگاه نمی باشد.
5.درخواست تغییر شغل در این موضوع تنها با رضایت موجر حاصل می گردد.
6. حق داده شده به مستاجر در امر انتقال منفعت به غیر آمره می باشد و اسقاط حق از مستاجر باطل است.
جهت مشاهده نمونه رای مربوط به موضوع فوق بر لینک زیر کلیک نمایید :
آیا انتقال منفعت به غیر شامل وراث مستاجر نیز می گردد ؟
در پاسخ به سوال فوق باید گفت که انتقال سرقفلی به وراث از مصادیق انتقال به مال غیر نمی باشد و در صورت فوت مستاجر انتقال آن نیازمند اجازه مالک نمی باشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتردر خصوص انتقال سرقفلی به وراث می توانید مقاله ی زیر را مطالعه نمایید :
تقاضای تجویز انتقال منافع از فردی به فرد دیگر براساس ماده 19 قانون موجر و مستاجر سال 56 به چه صورت می باشد ؟
در نتیجه در صورتی که مستاجر در قرارداد اجاره حق انتقال منافع را نداشته باشد؛ می تواند تقاضای تجویز انتقال منافع را از دادگاه بخواهد. در این صورت دادگاه حکم به دادن مجوز جهت انتقال مال اجاره به غیر می نماید و سند انتقال در دفتر خانه تنظیم کننده سند اجاره سابق یا دردفتری واقع در نزدیکی ملک البته به شرط نبودن قرارداد اجاره می نماید و به موجر اطلاع می دهد.
جهت ارائه دادخواست انتقال منافع از وکیل سرقفلی راهنمایی بگیرید و برای تسریع امر رسیدگی و دریافت مجوز های لازم از وکیل خوب تهران کمک بگیرید. همچنین جهت مشاهده نمونه دادخواست تنظیم شده جهت تقاضای تجویز انتقال منافع بر روی لینک زیر کلیک نمایید :
بدون دیدگاه